CChC proyecta "triple efecto" de alivio para el acceso a la vivienda en el Biobío

La industria inmobiliaria y el acceso a la vivienda en la Región del Biobío han atravesado años complejos debido a una combinación de factores económicos: un aumento del 70% en el precio de los inmuebles en la última década, frente a un alza de apenas 20% en los sueldos reales, el incremento de las tasas de interés hipotecarias y mayores exigencias de ahorro por parte de los bancos.

Sin embargo, un conjunto de medidas impulsadas desde el Estado busca destrabar la adquisición de inmuebles y reactivar un sector golpeado por la caída del empleo local.

Así lo analizó Sergio Jara, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción quien destacó que la desaceleración del sector redujo la ocupación en la construcción regional de 65 mil a 45 mil empleos, perdiéndose 20 mil puestos de trabajo.

Para revertir este panorama, Jara enfatizó el impacto de herramientas como el Fondo de Garantía para el Apoyo a la Vivienda (Fogaes) y el subsidio estatal a la tasa de interés, incentivos dirigidos a aliviar las condiciones crediticias de las familias de clase media.

"Se generó una brecha donde muchas familias no podían acceder al sueño de la casa propia. (...) Los bancos pasaron de pedir un 10% de pie a exigir un 20%. Eso significaba duplicar el tiempo de ahorro requerido." comentó Sergio Jara, presidente del Comité Inmobiliario CChC Concepción.

El representante gremial detalló las alternativas que abren el subsidio a la tasa y la garantía Fogaes (ampliada para propiedades de hasta 6.000 UF). Por una parte, las familias pueden optar por dar un pie menor un 10% en lugar del 20% habitual manteniendo el dividendo previsto.

Por otra parte, si aportan el 20%, la rebaja en la tasa permite recortar cerca de un 10% la cuota mensual. Esta disminución disminuye además la renta familiar exigida por la banca para calificar al crédito, ampliando la base de hogares en condiciones de postular.

A estas garantías crediticias se suma la exención transitoria del IVA a la primera venta de viviendas nuevas con recepción definitiva, medida contenida en la Ley de Reconstrucción Nacional. Al no aplicar el tributo sobre la fracción correspondiente al terreno, la reducción efectiva sobre el precio final de la propiedad bordea entre un 10% y un 12%.