El intento final de Luis Maldonado Croquevielle por dejar a su sucesor en condiciones antes de abandonar el Conservador de Bienes Raíces de Santiago terminó con un rechazo de la Corte de Apelaciones de Santiago.
Por tratarse de las últimas horas en el cargo que ejerció durante 29 años, Maldonado solicitó al Tribunal Pleno que precisara el procedimiento para designar interinos en los registros de Propiedad, Comercio y Aguas —que dirige— y en el de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
La respuesta se conoció la tarde del jueves 1 de octubre: la Corte resolvió “no dar lugar a la solicitud de aclaración” presentada por el aún conservador.
El pronunciamiento se produjo justamente en la última jornada de Maldonado al frente del Registro de Propiedad y Comercio. Ello porque a las 23:59 horas de este jueves debe cesar en su puesto, que desempeñó desde diciembre de 1997, tras el decreto del Ministerio de Justicia que aplica el límite legal de 75 años establecido por la reforma al sistema notarial y registral. Maldonado tiene 81 años.
La petición final de Maldonado
La gestión intentaba despejar qué mecanismo corresponde utilizar para nombrar a quienes asumirán interinamente dos de los registros del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Para sustentar su solicitud, Maldonado aludió a una resolución emitida por la misma Corte en enero de 2025. En ese fallo el tribunal había determinado que, ante la ausencia o inhabilidad de alguno de los conservadores de Santiago, debía regir la regla general de subrogación y no procedía designar suplentes.
La inquietud surgió sobre todo por lo ocurrido en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Su anterior titular, Kamel Saquel Zaror, renunció en noviembre de 2025, antes de que entrara en vigencia la Ley N°21.772. Por esa razón, según expuso Maldonado, Saquel no llegó a presentar la nómina de tres abogados o abogadas que el nuevo sistema exige para su reemplazo.
Maldonado planteó entonces dos alternativas: que la Corte de Apelaciones de Santiago designara al interino conforme al régimen anterior o que el nombramiento quedara a cargo del Ministerio de Justicia bajo las nuevas normas.
Sin embargo, un informe del ministro Rodrigo Schnettler, integrante de la comisión de notarios, sostuvo que desde el 2 de abril de 2026 la designación de suplentes e interinos de los conservadores corresponde al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
Además, el informe afirmó que la Corte ya no conserva la competencia para efectuar esos nombramientos, aun cuando la vacancia se hubiera producido con anterioridad a esa fecha.
No prosperó su lista de reemplazantes
La resolución aborda otro punto que Maldonado intentó dejar resuelto antes de irse: quién debe asumir de forma interina el registro que quedará vacante.
El aún conservador presentó el 19 de marzo pasado una nómina de tres abogados o abogadas para cubrir su eventual reemplazo, pero esa propuesta fue declinada.
El informe conocido por el Pleno fue tajante en ese aspecto: “no procede considerar la nómina presentada por el Conservador de Propiedad, Comercio y Aguas”.
En su lugar, el fallo establece que, una vez que se produzca la vacancia, corresponde nombrar un interino a propuesta de la fiscal judicial respectiva, y hasta entonces el registro debe seguir funcionando mediante subrogación.
En el caso de Maldonado, BioBioChile señaló que, mientras se cubre la vacante, será Carlos Miranda, conservador del Registro de Hipotecas y Gravámenes, quien asuma de manera transitoria la conducción del Registro de Propiedad y Comercio.
El cierre de 29 años en el cargo
El episodio coincide con el desenlace de la prolongada disputa de Maldonado por mantenerse en su puesto.
El Ministerio de Justicia decretó en julio su cese de funciones en aplicación de la Ley N°21.772. Maldonado intentó frenar su salida mediante diversas acciones judiciales, entre ellas un amparo económico y luego una acción por no discriminación arbitraria. Ninguna de esas gestiones ha modificado hasta ahora la fecha establecida para su retiro.
Su salida, junto con la de otros notarios, conservadores y archiveros mayores de 75 años, representa uno de los primeros efectos de la reforma al sistema registral y notarial.
