La forma de pactar los arriendos en Chile varía ampliamente según la comuna donde se ubique la propiedad.
En ese contexto, los arriendos pactados en Unidad de Fomento (UF) se han posicionado en varias comunas del Gran Santiago, aunque el peso continúa liderando.
Luego que se conociera el último Índice de Precios al Consumidor (IPC) -correspondiente a marzo de 2026- la Unidad de Fomento (UF) traspasará prontamente los $40.000 y alcanzará los $40.239.
Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes, Providencia y La Reina son las únicas comunas del Gran Santiago donde el arriendo indexado a la inflación es más común que las transacciones en pesos.
Así lo demostró un sondeo de PROurbe Gestión Inmobiliaria, que levantó el tipo de pago (en UF o pesos) en las 15 comunas del Gran Santiago con mayor oferta de departamentos y casas en arriendo.
Arriendos en UF en el sector oriente del Gran Santiago
En el sector oriente, la UF es la que domina: Vitacura registra un 98% de arriendos bajo esta modalidad, seguida por Lo Barnechea (95%) y Las Condes (89%).
Víctor Danús, gerente general de PROurbe, comentó que “hace cinco o seis años era poco común ver este tipo de acuerdos, pero ahora es cada vez más habitual”.
Mientras más alto sea el valor de la propiedad, dijo, más probabilidad hay de que se cierre el contrato en UF.
A juicio del experto, además de la incertidumbre económica y la creciente alza en la inflación, el valor del suelo es otro factor que influye.
“Se trata de comunas donde la plusvalía del suelo es muy alta y los dueños de la propiedad también quieren ver reflejado ese retorno mes a mes”, explicó.
Según estudios de mercado levantados por PROurbe, en todas las comunas del sector oriente del informe el valor promedio en arriendos se ubica entre 0,38 y 0,42 UF por m2.
Arriendos en pesos
En contraste, los arriendos en pesos predominan en comunas con valores más accesibles.
Recoleta, Estación Central y La Cisterna -que rondan un promedio de 0,2 UF por m2 en publicaciones de arriendos- registran un 100% de contratos en moneda local, seguidas por Quinta Normal con 98%, Santiago Centro con 96% y Maipú con 95%.
Asimismo, se registran comunas donde la tendencia es mixta: Ñuñoa, por ejemplo, concentra un 50% de sus arriendos pesos.
“La predominancia del peso en estas comunas se explica pues este mecanismo entrega mayores certezas. El arrendatario tiene claridad de su gasto mensual y el arrendador también tiene menos riesgo de impagos”, sostuvo Danús.
En esa misma línea, el gerente de PROurbe subrayó que -más allá de la modalidad- los inversionistas deben considerar la rentabilidad efectiva de su propiedad.
“Va a depender de la ocupación y de las condiciones del mercado de arrendatarios, por lo que en un lugar puede funcionar la UF, pero en otros no, ya que puede implicar una presión insalvable sobre el presupuesto mensual, especialmente en escenarios de ajuste al alza”, agregó.
Desde PROurbe, por último, señalaron que el comportamiento de la UF será un factor a seguir monitoreando en el corto plazo, especialmente en un contexto donde las decisiones de arriendo están cada vez más sensibles al costo de la vida.
