El 30º Juzgado Civil de Santiago acogió una acción de precario, figura del derecho civil, presentada contra el exempresario Daniel Sauer. El tribunal ordenó requerirle que restituya una vivienda ubicada en el sector de San Damián, en Las Condes. La demanda fue interpuesta por Óptica Nueva Visión Limitada, sociedad que se adjudicó la propiedad en un remate.
Se trata de la casa que comparte con Titi Ahubert, exfigura de la farándula local y esposa del imputado en el caso Factop-Audio.
La jueza Daniela Royer dictó la resolución el 2 de noviembre, en la causa C-14089-2026. El tribunal dispone que Daniel Amir Sauer Adlerstein sea requerido para devolver, en un plazo de diez días corridos, el inmueble situado en la exclusiva calle San Damián de Las Condes.
La causa avanzó más allá de la mera presentación de la demanda: el tribunal la acogió mediante el procedimiento monitorio, que las normas permiten aplicar a las acciones de precario. Sin embargo, la orden no significa que el desalojo vaya a producirse de inmediato.
La resolución establece que, si Sauer no restituye la casa, no comparece o no presenta oposición, se podrá disponer su lanzamiento y el de quienes ocupen el inmueble. De concretarse, la medida deberá ejecutarse en un máximo de diez días desde que la resolución quede firme y ejecutoriada o cause ejecutoria.
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En qué consiste una demanda de precario
Bío Bío habló con abogados, quienes señalaron que estas acciones permiten al propietario recuperar un inmueble ocupado por alguien que carece de contrato o título que ampare su permanencia, sea por desconocimiento o por mera tolerancia del dueño. La acción se basa en el artículo 2195 del Código Civil.
El artículo 2195 del Código Civil señala que hay precario cuando una cosa no se entrega para un uso específico ni se establece un plazo para devolverla.
También existe precario cuando alguien posee una cosa ajena sin contrato previo, por desconocimiento o mera tolerancia del propietario.
En palabras sencillas, quien demanda afirma que la persona que ocupa el inmueble no tiene autorización para permanecer allí. El demandado puede controvertirlo y aportar pruebas que respalden su derecho a ocuparlo.
El precario corresponde a una acción civil y, por sí misma, no constituye una denuncia por usurpación ni acredita que la ocupación haya sido violenta.
En este proceso, el tribunal optó por la vía monitoria, procedimiento que la Ley 21.461 hizo aplicable a las acciones de precario cuyo objetivo es conseguir la restitución de un inmueble. Sauer podrá presentar oposición, lo que podría modificar el desarrollo de la causa.
La propiedad se adjudicó por sobre los $900 millones
Óptica Nueva Visión Limitada se adjudicó la casa por poco más de $900 millones. Según los antecedentes de la operación entregados para esta nota, la empresa, con sede en Antofagasta, la adquirió como inversión. Posteriormente, la sociedad presentó la demanda para recuperar el inmueble, cuya tramitación está a cargo del 30º Juzgado Civil de Santiago.
La vivienda fue puesta a remate en febrero de 2025, con un mínimo de $1.000 millones. En esa instancia, el abogado de Sauer objetó el precio de subasta y afirmó que la propiedad tenía un valor superior. Como no hubo postores en febrero, el remate se declaró desierto. La casa, que ha permanecido ocupada por la familia Sauer, volvió a subastarse en septiembre de 2025 y fue adjudicada por un monto inferior a los mil millones.
Los registros del Conservador de Santiago indican que Daniel Sauer compró la vivienda en 2018 por 46.500 UF. En ese momento, el monto equivalía a unos $1.267 millones; calculado a febrero de 2025, correspondía a cerca de $1.800 millones. La cifra histórica en UF permite comparar el valor con el resultado del remate, aunque no representa una tasación comercial vigente.
La casa cuenta con 410 metros cuadrados construidos en un terreno de 815 metros cuadrados. Tiene cinco dormitorios, cuatro baños, cuatro estacionamientos y un subterráneo. Está dentro de un condominio de cinco viviendas, al comienzo de la calle San Damián.
Alberto Precht, abogado de la óptica, dijo a Radio Bío Bío que “los propietarios esperan que el inmueble les sea restituido pronto. Desde luego, agotaremos todas las instancias, incluido el apoyo de la fuerza pública si es necesario para conseguirlo”.
“Quienes ocupan la vivienda desplegaron distintas maniobras para evitar que se inscribiera. Confiamos en que no mantengan esa conducta y desocupen cuanto antes una propiedad que no les pertenece”, añadió.
De Factop a la causa Audio
La demanda relacionada con la vivienda se tramita por separado de las investigaciones penales en que está involucrado Daniel Sauer. El empresario figura entre los acusados del caso Audio-Factop, junto a su hermano Ariel, el abogado Luis Hermosilla y otros imputados.
La arista Audio salió a la luz en noviembre de 2023, cuando Ciper difundió un registro de una conversación entre Sauer, Hermosilla y la abogada María Leonarda Villalobos, quien hizo la grabación. En el audio se mencionaron pagos a funcionarios públicos en el contexto de las dificultades que enfrentaban empresas relacionadas con Sauer.
En septiembre de 2026, la Fiscalía dio por concluida la investigación y acusó a seis imputados. Respecto de Daniel Sauer, solicitó una pena de 20 años de presidio por delitos como estafa, administración desleal, uso malicioso de instrumento privado mercantil, ilícitos tributarios, lavado de activos y soborno. Esa es la sanción que pide el Ministerio Público; la decisión final se conocerá tras el juicio oral.
