Una importante transacción inmobiliaria en la Patagonia chilena puso en evidencia la venta de un predio de casi 25.500 hectáreas por US$7,5 millones (cerca de $7.400 millones), que abarca todo el lago Cabrera y una parte del volcán Yates, en la región de Los Lagos.
Fast Check investigó la propiedad y determinó que está en manos de Agrícola de la Patagonia S.A., firma controlada por dos compañías estadounidenses y creada por el abogado Francisco Fontaine Salamanca, quien actualmente integra el directorio de SQM Comercial, y el ingeniero civil Alejandro Scholl Behrens.
De acuerdo con lo informado por ese medio, el predio suma 25.468 hectáreas y está compuesto por siete lotes situados en las comunas de Cochamó y Hualaihué.
La propiedad incluye, entre otros atractivos, bosques nativos, el lago Cabrera en su totalidad —con una extensión superior a 600 hectáreas— y la cumbre del volcán Yates.
El fundo se ofrece a la venta mediante Sotheby’s International Realty, una red global de agencias inmobiliarias. En el aviso, la corredora resalta sus atributos naturales y lo presenta como una propiedad que incluye el lago Cabrera.
Quiénes son los propietarios del terreno
Uno de los hallazgos que destacó la investigación es que, aunque el predio abarca el lago en su totalidad, en Chile este cuerpo de agua no puede ser propiedad privada.
Los antecedentes reunidos por Fast Check indican que Agrícola de la Patagonia S.A. se creó en 2008 por Francisco Fontaine y Alejandro Scholl, quienes además desempeñaron funciones en el directorio.
La compañía, sin embargo, está controlada por dos sociedades de Estados Unidos, Argame LLC y Patagonia Pacific LLC. Ambas están registradas a nombre del abogado estadounidense Greg Betterton, quien aparece como gerente y representante único de las dos firmas.
La investigación determinó asimismo que, en 2021, Agrícola de la Patagonia contaba con un capital de $25.890 millones, que las dos sociedades estadounidenses aportaron de manera gradual.
El marco legal del lago Cabrera
El reportaje también examinó las normas aplicables al predio y la imposibilidad de que el lago se venda como propiedad privada.
Pablo Cornejo, académico de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile y experto en derecho patrimonial, explicó a Fast Check que los cuerpos de agua son bienes nacionales de uso público y, por lo tanto, no se pueden vender como parte de un terreno particular.
En este contexto, señaló que una transacción que incluyera la venta del lago en esos términos podría quedar sin efecto, y comparó el caso con la venta de una plaza.
Camila Boettinger, académica de la Facultad de Derecho de la Universidad del Desarrollo y especialista en derecho ambiental y recursos naturales, expresó una opinión coincidente: las fuentes naturales, afirmó, no pueden quedar en manos de particulares.
Los especialistas aclararon, no obstante, que los terrenos que rodean el lago sí pueden ser de propiedad privada. También indicaron que no hay una prohibición general que impida incluir parte de un volcán dentro de un predio particular.
Interrogantes sobre la fiscalización del lago
La investigación también encontró discrepancias entre instituciones públicas sobre cuál de ellas debe fiscalizar las actividades realizadas en el lago Cabrera.
En respuesta a una consulta de Fast Check, el Ministerio de Bienes Nacionales señaló que la Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante (Directemar), dependiente de la Armada, tenía a su cargo la tuición y fiscalización de la navegación.
Directemar, en cambio, indicó que no tiene jurisdicción sobre el lago, pues este no está incluido entre los cuerpos de agua navegables sujetos a su competencia, según el listado oficial fijado por el Decreto Supremo N°11 de 1998.
Bienes Nacionales agregó que sí debe resguardar el acceso libre a las riberas y playas del lago. Recordó además que los dueños de predios colindantes están obligados a permitir el acceso sin cobro cuando no haya otra ruta o camino público disponible.
Fast Check señaló que solicitó comentarios a Francisco Fontaine, Alejandro Scholl y Greg Betterton, pero no obtuvo respuesta. Agrícola de la Patagonia S.A. indicó que no comenta asuntos comerciales privados.
